あ た 家を建 る
市街化区域内の土地 建物を建 る場合、
市役所 確認するこ
活性部
都市政策課
～家を建 る の確認事項～
市街 区域又 市街 調整区域 地域地区＆用途地域＇
容積率及び建 い率 高 制限＆高度地区＇ 防火 準防火地域等 接道要件
前面道路 種類 地区計 地区整備計 宅地造成工 規制区域
学習内容
／，都市計 内容
０，建築基準法 条件
１，市役所各 確認
２， ト ブ 例
市 花 花 う
．都市計画の内容
城陽市 都市計 成 立
月 城陽市 成 立 都市計 内容
江戸時代 ／／ 村 ／ 形成
明治００ 村制 制定
久津川村 寺田村 富 荘村 青谷村
大正６ 旧都市計 法 制定
昭和６ 旧都市計 法 改正
昭和／４ 久津川村 寺田村 富 荘村
都市計 区域 入 昭和０４
２月／日
村合併 進法 適用 ２ヶ村合併 城陽
昭和２１ ４月 現在 都市計 法 制定
昭和２４
／０月０６日
青谷村 含 城陽 全域 都市計 区域 入 昭和２５
３月１日
市政 施行 城陽市
市街化区域 市街化調整区域
区 域 定 義 市街
区域
既 市街地 形成 い 地域及び ／． 以内 優先的 計 的 市街 地域 市街
調整区域
市街 抑制 区域
＆原則 新 建築物 建築等 出来 い地域＇
用途地域 よる建物の用途制限
市街化区域の用途地域 概 要 例
第／種 層 居専用地域 層 宅 良好 環
境 保護 定
地域
層 宅 小規模 店 舗や 務所 兼
宅 小中学校
第０種 層 居専用地域 主 層 宅 良好 宅 環境 保護 定 地域
第／種 層 居専用地 域 建
床面積 ／３．㎡ 一定 店舗
市街化区域の用途地域 概 要 例 第／種 居地域 居 環境 保護 定
地域
床面積１．．．㎡ 店舗 務所 テ
第０種 居地域 主 居 環境 保護 定 地域
店舗 務所 テ パ ンコ ケ
ックス
準 居地域 道路 沿道 地域 特性 わ い業務 利便 増
進 調和
居 環境 保護 定 地域
客席 床面積 ０．．
㎡ 劇場 映 館 演芸場 観覧場
市街化区域の用途地域 概 要 例
近隣商業地域 近隣 宅地 民 対 日用品 供給 行う 主
内容 商業そ 業 務 利便 増進 定
地域
宅や店舗 小規模 工場
商業地域 主 商業そ 業務
利便 増進 定 地
域
銀行 映 館 飲食店 店 務所 宅 小規模 工場
市街化区域の用途地域 概 要 例 準工業地域 主 環境 悪
そ い工業 利便 増
進 定 地域
危険性 環境悪 大 い工場以外
建築可
工業地域 主 工業 利便 増進 定 地域
工場 店舗 建築可
学校 病院 テ 建築不可
工業専用地域 工業 利便 増進 定 地域
工場 物品 売店 飲食店 除 店 舗 建築可
宅 学校 病院 テ 建築不可
面積の定義
容積率 建 い率 制限
都市計 法 定 用途地域 そ 目的 応 個別 具体的 建築物 用途 い 建築基準法 定
そ 様々 制限 用途地域 設 い
面積 定義
敷地面積 敷地 一 建築物又 用途 不可 関 あ 以 建築物 あ 一団 土地 いい そ 水 投影面積 いう 延 床面積 各階 床面積 合計 いわ 延 坪 相当 面積 建築面積 建築物 外壁又 代わ 柱 中心線 部
水 投影面積 いわ 建 坪 相当 面積
＆例＇ 建築物 建 い 敷地 ／階 ０階 真 見 敷地面積 赤枠内 面積
延 床面積 青色＋緑色 建築面積 ＆青色＋車庫＇＝緑色
＆※／＇自動車車庫等 全体 ／－３ 限度 延 床面積 算入
＆※０＇ベ ン 壁面 出 ／ｍ以内 場合 建築面積 算入
一定 基準 満 ベ ン 手 幅０ｍ以内 延 床面積 算入
車 庫
1.0m ベランダ
／階 ０階
建ぺい率
建築面積 敷地面積 対 割合建 い率＆％＇＝
建築面積 敷地面積
×／．． ＝ ×／．．
＠
？
容積率
延 面積 敷地面積 対 割合敷地面積 延床面積
容積率＆％＇＝ ×／．． ＝ ×／．．
？
＠＋Ａ
？
＠ Ａ
？＝敷地面積
＠＝／階床面積＆ 建築面積＇ Ａ＝０階床面積
=
用途地域 容積率 建ぺい率
第 種 層 居専用地域 第 種 層 居専用地域 第 種 層 居専用地域
８
第 種 居地域、第 種 居 地域、準 居地域、準工業地 域、工業地域、工業専用地域
近隣商業地域 ８
商業地域 ８
建築物 最高 高 規定 側斜線制限 建築物 建 範 限定
例＇第／種高度地区
高度地区
高度地区 用途地域 絶対高 立 側斜線制限
第／種高度地区 第／種 層 居専用地域 第０種 層 居専用地域
／．ｍ ３ｍ ／：．，４
＆ 和 ／：／，０３＇ 第１種高度地区 第／種 居地域 第０種 居地 ０．ｍ ／．ｍ ／：．，４
＆ 和 場合＇
都市 火災 守 定 い
防火・準防火地域
区分 概要 用途地域
防火地域 建築物 耐火建築物＆鉄筋コンク ト造 や鉄骨鉄筋コンク ト造 ＇
原則
商業地域
準防火地域 建築物 規模 構造 耐火建築 物又 準耐火建築物 ば
い
木造建築物 場合 隣地 一定 距離内 延焼 そ あ 部 外壁や軒裏 防火構造＆モ
や漆喰 ＇ ば
い
第／種 居地域 第０種 居地域 準 居地域 近隣商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
＆建築基準＇法 第００条区域
建築物 根 外壁 不燃焼 延焼 抑え ば い
第／種 層 居専用地域 第０種 層 居専用地域
．建築基準法 よる条件
都市計 都市計 法 規定 そ 具体的 内容 い 建築 基準法 定 い いう構成 い
建築基準法 そ 要件
建築物 敷地 幅員２ｍ以 建築基準法 道路 ０ｍ以 接 い ば
建築基準法 道路 市道や府道等 認定道路 開発等 道路 特定行政庁 置 指定 受 道路等 あ
※道路 幅員 ２ｍ未満 あ 道路後退 必要 場合 あ
接道要件
敷地境界線
０ｍ以
２ｍ以 建築基準法 道路
．市役所各分野 の確認点
市街 区域又 市街 調整区域 地域地区＆用途地域＇
容積率及び建 い率 高 制限＆高度地区＇ 防火 準防火地域 接道要件 前面道路 種類 地区計 地区整備計 宅地造成工 規制区域 埋蔵文 財 状況 排水 状況 地目 状況 近郊緑地保全区域 学習 項
市役所都市政策課 確認 い
確認 い 項 あ
市道等 認定道路 う 市役所都市政策課 確認 い
道路の種類 問い合わせ先
市道 市役所管理課 確認又 現況 測 国道 国土交通省京都国道 務所
府道 京都府山城 土木 務所 記以外 そ
建築 敷地 前面道路 幅員等 詳細
前面道路の種類
地区計画
民 方 主体 作成 地域 実情 応 計 建築 道路 公園等 関 定 い 地区計
構成 要素
定 項 例
地区計 目標
う 目標 地区
進
宅地 わ い良好 居 環境 形成 調和 商工業主体 市街地 形成
地区計 方針
目標 実現 方針 層 密度 ／戸建専用 宅地 主体
土地利用
商業業務地 高度 土地利用
地区整備 計
方針 従い 建築物や土地利用 関 具体的 制限等
建築 い建築物 指定
建築物 敷地面積 最 限度 設定 建築物 外壁等 隣地境界線 距離
設定
建築物 高 最高限度 設定 又 構造 制限
城陽 大谷団地地区計
芝ヶ丘地区計 城陽駅東地区地区計
城陽宮 原団地地区計
荒見田地区地区計
川田地区地区計
※地区計 区域内 建築物 建築等 行 行う場合 城陽駅 東地区地区計 除 建築確認申請 別 地区計 区域内 久世荒内 寺田塚本
地区地区計
富 高井 寺田大畔 地区地区計
市辺 坂地区地区計
区域内 一定規模以 土 盛土 行う場合 京都府 許可 必要 山城 土木 務所 具体的 協議 要
区域内 建築物 建築 場合 城陽市 教育委員会 出 必要
宅地造成工事規制区域
埋蔵文化財
排水関係
市内 い 汚水 雨水 流式
公共 水道 い 詳細 市役所 水道課 相談 い
雨水 城陽市 管理 道路側溝等 流 場合 市役所管理課 相談 い
農地 地目
農地転用 必要 農業委員会 務局 相談 い
近郊緑地保全区域
区域内 建築物 建築や宅地 造成等 行う場合 京都府 出 必要 山城 土木 務所 具体的 協議 要
柄 確認 い 目的 土地 目的
建築物 建 協議 必要
市役所都市政策課 相談 確認
い
更 詳 い 特定行政庁
あ 京都府山城 土木 務所 具体的 協議
．よくトラブル る事例
建築基準法：建築物 敷地 構造 設備及び用途 関 最 基準 定 国民 生命 健康及び財産 保護
公共 福祉 増進 資 目的 い
建築物 建築 場合 容積率 建 い率 そ 法的要件 満 足 ば い
隣地間 距離
建築基準法 規定 民法 規定 双方 話 合い 解決 い
日照
建築基準法 規定 基 京都府条例 制定 い 日影 中高層 建築物 制限 満 ば建築可能
！！ト ブ 元 や い ！！
疲 様
市 鳥
